なぜキャバクラの物件探しは難しい?ガールズバーは?

公開日: : 最終更新日:2018/02/15 キャバクラ

キャバクラビル

ラグジュアリーフロアの物件探しをしていて一番苦労するのが「キャバクラが入居できる物件」を探すことです。

色々な不動産サイトに出店希望エリアと条件を登録して物件情報メールを受け取っていますが、「お、これは」と思って問い合わせた物件の90%以上が「キャバクラは入居不可です」と断られます。

用途に「軽飲食・重飲食・バー・クラブ等すべての飲食店向き」と書いてあってもです。

なぜキャバクラNGなのか

ビルの周りを客引きがうろつく

確かに茶髪でピアスの黒服がタバコを吸いながらビルの周りで客引きしていたらビルのイメージが悪くなるので嫌だと思います。

営業停止になるリスクがある

客引きで摘発されるとほぼ確実に3か月~6か月の営業停止になります。これは家主さんにとっては家賃をちゃんと回収できるかどうかの瀬戸際です。

他のテナントが嫌がる 

いわゆる「キャバクラビル」になってしまうと他のテナントが入居しにくくなってしまうというのもあると思います。

家賃滞納して飛ぶ

実際にあるのでびっくりしますが、ラグジュアリーフロアと同じビルに入っていたセクキャバがある日突然いなくなったこともありました。

 

ラグジュアリーフロアは客引きをしないので営業停止になることもありませんし、閉店したことが無いので家賃滞納することもありません。

内装や外観看板も落ち着いた感じで綺麗にして、極力ビルのイメージを損なわず、他のテナントさんに嫌がられないようにします。

ぜひラグジュアリーフロアに物件を貸してください。

 

ガールズバーならOK?

たまに「風営法2号の店は入居させない」という家主さんが「ガールズバーならOK」と言っていることがあります。

でも、これはちょっとおかしいなぁと思います。

ガールズバーは風営法2号の適用を受ける

少し前(2008年ごろ)に風営法2号の許可を取っていないガールズバーが根こそぎ無許可営業で摘発されて消えていきました。

風俗営業法2号が適用されるかどうかは「接待」があるかどうかで線引きされます。カウンターの有る無しは関係ありません。

接待とは「談笑・お酌等、踊り等、歌唱等、遊戯等、その他」の事です。

お酒の注文を受けて作って提供するだけ、食事を運搬するだけであれば風俗営業に当たりませんが、ほとんどのガールズバーはカウンターを挟んで会話をするので風俗営業に該当します。

無許可営業の罰則

無許可営業の罪は風営法の刑罰の中でもっとも重いです。

2年以下の懲役または200万円以下の罰金(併科あり)に問われ、無許可営業で罰金刑を受けてしまうと5年間は許可を取れなくなり、風俗営業の経営に関与することもできなくなります。

なのでテナントに入っているガールズバーが無許可営業で摘発を受けたら、それ以降の家賃収入は期待できません。

つまり風営法2号許可を取っていないガールズバーに物件を貸すのが最もリスクが高いのです。

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物件の良し悪しを判断する視点がふんだんに紹介されていて、定量的、定性的に妥当な物件評価が可能になります。

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